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        復(fù)雜的歷史原因和社會(huì)原因讓四合院建筑變得衰敗了，首先是清代王朝滅亡以后，那些有很多房產(chǎn)的王公貴族變得家道沒落，生活沒有了經(jīng)濟(jì)來源因此不得不出賣或出租房屋來維系生活，因此以前是一家一戶的私人住房多了很多外姓租戶  ，這樣居住的獨(dú)門院落變成了很多家一起居住的大雜院，因?yàn)閲?guó)家的衰敗，這種情況變得很普遍，而在軍閥混戰(zhàn)，日寇侵華等戰(zhàn)爭(zhēng)中很多人靠租房養(yǎng)家，到40年代，一家一戶的四合院已經(jīng)越來越少了。      

        隨著1949年的所有制變更，罰沒官僚和資本家的家產(chǎn)歸貧民所有，獨(dú)門獨(dú)戶的四合院基本無存。居住方式的改變使北京四合院變成了真正意義上的大雜院。

        早期的雜院還比較有序，住在里面的居民還沒有過多地搭建臨時(shí)住房，中心院落相對(duì)完整。隨著時(shí)間的推移，居民修養(yǎng)生息，小孩子長(zhǎng)大成人，安家立戶。房屋不夠住了，便開始在院內(nèi)搭建住房，逐步占據(jù)院落空間，四合院的格局日漸消失。電視連續(xù)劇《貧嘴張大民的幸福生活》所反映的現(xiàn)象在北京舊城普遍存在，四合院名存實(shí)亡。